Einfamilienhaus

Schlimbachallee 23, 24159 Kiel - Schilksee

471.000 €

Einfamilienhaus in Schlimbachallee 23, 24159 Kiel - Schilksee

Gutachter: ö.b.u.v. Sachverständiger Heinz Lehmann

Einfamilienhaus in Schlimbachallee 23, 24159 Kiel - Schilksee - Bild 2

Einfamilienhaus in Schlimbachallee 23, 24159 Kiel - Schilksee - Bild 3

Einfamilienhaus in Schlimbachallee 23, 24159 Kiel - Schilksee - Bild 4

Einfamilienhaus in Schlimbachallee 23, 24159 Kiel - Schilksee - Bild 5

schleswig-holstein 22 K 15/24 Schlimbachallee 23, 24159 Kiel - Schilksee 1

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Gutachter: ö.b.u.v. Sachverständiger Heinz Lehmann

6 BilderNeu

Einfamilienhaus

Schlimbachallee 23, 24159 Kiel - Schilksee

471.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

22 K 15/24

Adresse:

Schlimbachallee 23, 24159 Kiel - Schilksee

Wohn-/Nutzfläche:

125.89 m²

Baujahr:

1970

Grundstücksgröße:

785 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein vollunterkellertes, eingeschossiges Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Einzelgarage. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1970 und befindet sich auf einem großen Grundstück in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Kieler Stadtteil Schilksee. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m². Zum Eigentum gehört ebenfalls ein Miteigentumsanteil an einem gemeinschaftlichen Garagenhof.

Verkehrswert:

471.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

5801

Flur:

002

Flurstück:

48/49

Gemarkung:

Schilksee

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Amtsgericht Kiel finden Einlasskontrollen statt. Rechtzeitiges Erscheinen vor dem Termin ist daher zwingend erforderlich, um Wartezeiten und Verzögerungen zu vermeiden.

Im Wege der Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft soll folgender Grundbesitz versteigert werden:

Grundbuch von Kiel Blatt 5801 BV 1

Gemarkung Schilksee, Flur 002
Flurstück 48/49, Gebäude- und Freifläche, Schlimbachallee, Größe: 16 m²
Flurstück 48/32, Verkehrsfläche, Schlimbachallee 23, Größe: 35 m²
Flurstück 48/33, Gebäude- und Freifläche, Schlimbachallee 23, Größe: 734 m²
1/10 Miteigentumsanteil an Grundbuch von Kiel Blatt 3717 BV Nr. 6

Gemarkung Schilksee, Flur 002, Flurstück 48/55
Gebäude- und Freifläche, Schlimbachallee
Größe: 690 m²

Es handelt sich um ein vollunterkellertes, eingeschossiges Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage. Baulicher Ursprung ca. 1970. Wohnfläche ca. 125,89 m² sowie einen Miteigentumsanteil am Garagenhof.

Der Verkehrswert ist festgesetzt auf insgesamt 471.000,00 €.

Die Versteigerungsvermerke sind in die Grundbücher eingetragen am 11.07.2024 (Blatt 5801) und am 21.05.2025 (Blatt 3717).

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Kiel

Versteigerungsort:

Amtsgericht Kiel, Deliusstraße 22, 24114 Kiel, 4, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 19. März 2026, 10:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 22 K 15-24-kiel.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

935 €

Grunderwerbsteuer:

30.615 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.485,57 €

(verzinster Betrag: 423.900 €)

Zuschlagsgebühr:

1.950,5 €

Gesamt Nebenkosten:

34.986,07 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

Ersteller des Gutachtens & Bildrechteö.b.u.v. Sachverständiger Heinz Lehmann

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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